マンションリフォームは、基本的には個別の部分（例えば壁紙や浴室）に関して行うことができます。
リフォームの規模によって費用は異なりますが、内装全体を変更する場合、おおよそ600万円から1,000万円ほどかかることが一般的です。
この機会に、マンションのリフォーム費用や最適な時期などについて詳しくご紹介します。
マンションリフォーム費用の相場
家を購入した後でも、時間の経過やライフスタイルの変化により、不満や気になる箇所が出てくることはよくあります。
分譲マンションでも同様で、内装や設備のリフォームを検討する人は多いでしょう。
マンションのリフォーム費用は、フルリフォームの場合、予算は600万〜1,000万円ほどになることが一般的です。
部分的なリフォームの場合、部屋ごとに費用相場は異なります。
例えば、洗面室のリフォームの費用は10万円程度からが目安ですが、リビングやダイニングのリフォームの場合は、内容によっては500万円ほどかかることもあります。
今回は、マンションをリフォームしたい方や将来のためにリフォームに関する情報を知りたい方向けに、マンションリフォームにかかる費用の目安だけでなく、各費用で実施できるリフォームの内容や間取りの変更、その他の注意点などについて、詳しく解説していきます。
水回りのリフォーム費用相場
水回りの設備は劣化が起こりやすいため、リフォームが必要です。
例えば、浴室やトイレなどが該当します。
これらの設備は、1つずつリフォームするよりも、まとめてリフォームする方がお得な場合もあります。
ですから、施工業者に相談してみると良いでしょう。
リフォーム予算は、具体的には以下のようになります。
キッチン｜50万～150万円
キッチンのリフォームには、いくつかの方法があります。
まず、キッチン本体を完全に交換する方法があります。
これには、キャビネット、カウンタートップ、シンク、吊り戸棚などの部品を含みます。
この方法では、現在のキッチンの全体的なデザインや機能を変えることができます。
一方、キッチンの一部の部品のみを交換する方法もあります。
これには、レンジフードやガスコンロなどの特定の部品の交換が含まれます。
この方法では、キッチンの外観やレイアウトは変えずに、特定の機能やデザインをアップグレードすることができます。
キッチン本体を交換する場合、一般的には150万円以内で収まることが多いですが、それはあくまで目安です。
実際の費用は、選ぶキッチンの素材、サイズ、ブランドによって異なる場合があります。
デザイン性の高いキッチンを選択した場合、150万円程度の費用がかかることもあります。
ただし、これは概算であり、具体的な見積りには設備や取り付け工事などの追加費用が含まれる場合がありますので、注意が必要です。
また、地域や業者によっても価格は変わるため、いくつかの見積りを比較することをおすすめします。
浴室｜100万～200万円
浴室のリフォームは、主に2つの作業に分けられます。
一つは給湯器の交換、もう一つはユニットバスの交換です。
給湯器は一般的に10年程度で寿命が来ることが多く、ユニットバスは15年程度で交換を考えることが推奨されます。
給湯器の交換においては、費用はおおよそ30万円以下で済むことが一般的です。
給湯器の価格や設置費用などの要素によって異なることもありますが、基本的にはこの金額を目安に考えることができます。
一方、ユニットバスの交換には、100万円から150万円程度の費用がかかることが見込まれます。
これは、ユニットバスの品質や仕様、工事費などによっても変動する可能性がありますが、一般的な価格帯として考えてください。
つまり、給湯器の交換とユニットバスの交換を合計すると、200万円以下でリフォームを行うことができる見込みです。
ただし、具体的なプランや要件によってコストが変動することがあるため、事前に専門業者と相談し、見積もりを取ることをおすすめします。
トイレ｜15万～40万円
トイレのリフォームには、いくつかの主要な作業があります。
まず、温水洗浄便座の取り換えが一つのポイントです。
これは、トイレを使用する際に温かい水を使って洗浄する機能を持つ便座です。
そして、もう一つのポイントは、壁や床の材料を新しいものに張り替えることです。
温水洗浄便座自体が破損することはまれですが、10年以上使っていると、パッキンと呼ばれる部品を含む様々な箇所の劣化が目立ち始めます。
そして、節水やお手入れのしやすさなどの機能的な観点からも、10年以上経過した場合は、最新のトイレに交換することをおすすめします。
このようなリフォームの目的は、トイレの利用を快適かつ衛生的にすることです。
温水洗浄便座は、暖かい水で洗浄することによって清潔な状態を保つことができます。
また、壁や床の材料を張り替えることによって、見た目を一新し、清潔感を高めることもできます。
さらに、最新のトイレに交換することで、使い勝手の良さや節水効果を得ることもできます。
トイレのリフォームは、快適さや衛生面の向上、そして見た目の美しさを追求するための重要な取り組みです。
特に10年以上経過した場合は、劣化や機能の陳腐化が進んでいる可能性があるので、新しいトイレに交換することを検討する価値があります。
プロのリフォーム業者に相談し、自分のニーズや予算に合ったリフォームプランを立てることをおすすめします。
洗面室｜10万～50万円
洗面室をリフォームするときには、洗面台を新しくするだけでなく、壁と床の材料も一緒に変えることがよくあります。
壁や床の材料を変える際には、水に強い素材を選ぶと良いでしょう。
また、洗面台を選ぶ際には、収納力のあるものを選ぶと便利です。
水回り以外の空間別リフォーム費用の相場
次は、水回り以外の空間や、部屋全体をリフォームする場合の費用相場をご紹介します。
フルリフォーム（スケルトンリフォーム）
まず、フルリフォームについて詳しく説明します。
マンションのフルリフォームは、マンションの専有部分で改修可能な箇所を全て取り除き、構造上必要な柱や梁、床のみを残してから、リフォームを行うことを指します。
このようなリフォームはしばしば「スケルトンリフォーム」とも呼ばれます。
フルリフォームを行う場合には、間取りの変更を同時に行うことが多くなっています。
これは、間取りを変更することで、より広々とした空間を作ったり、生活の流れを改善したり、配線や配管の見直しをすることができるからです。
具体的な例としては、3LDKから1LDKに変更することや、部屋数を増やすことなどがあります。
ただし、間取りの変更を行う場合、費用は通常のリフォームよりも高くなる傾向があります。
一般的な相場は600万円から1,000万円です。
フルリフォームの一つの応用例として、住まいをバリアフリー化することが挙げられます。
例えば、入居してから時間が経ち、家族が高齢になった場合、手すりを設置することや床の段差を解消することで、安全かつ快適な生活を続けることができます。
フルリフォームを行う際には、一時的に別の場所で暮らす必要もある場合があります。
その場合には、仮住まいの家賃や引っ越し費用など、リフォーム以外の費用も考慮することが重要です。
リビング・ダイニング
リビングとダイニングをリフォームする際には、様々な内容が含まれるため、予算は非常に幅広くなります。
一般的には、リフォームの費用は50万円から500万円の範囲で設定されます。
もし、間取り変更を伴う工事や床暖房の設置などを行う場合、費用は高くなる傾向があります。
しかし、一般的には、天井や壁のクロスを張り替えたり、フローリングを張り替えるなどの内容が主な費用の要素となります。
また、間仕切りを撤去したり追加したりする工事については、一箇所あたりの費用はおおよそ20万円前後が目安とされています。
たとえば、3LDKの間取りを変更する場合、間仕切り壁の設置や撤去、フローリングやクロスの張り替えなどを考慮すると、費用はおおよそ400万円から700万円程度になることが予想されます。
和室
和室をリフォームする際には、いくつかの選択肢があります。
最初の選択肢は、和室を洋室に変えるか、洋室を和室に変えるかです。
もう一つの選択肢は、和室のまま残すことです。
和室のままリフォームする場合、細部にこだわるとコストがかかります。
例えば、畳やふすまを新しくするとなると、割高になる可能性があります。
そのため、予算は20万円から100万円程度を考慮しておくと良いでしょう。
ただし、上記の価格はあくまで参考値であり、物件の築年数や広さによって値段が変動する場合があります。
そのため、具体的な見積もりを取って比較検討することが重要です。
和室のリフォームには、畳やふすまだけでなく、床や壁の仕上げ材、照明、家具など、多くの要素が関与します。
そのため、リフォームする部屋の雰囲気や目的に合わせて、細部まで考慮する必要があります。
また、和室を洋室に変える場合や洋室を和室に変える場合も同様に、要素の変更や追加が必要になります。
例えば、床の仕上げ材や壁の色、家具の配置などを変えることで、新しい雰囲気を作り出すことができます。
いずれの場合も、リフォームの目的や予算に合わせて、具体的なプランを立てることが重要です。
専門家の意見やアドバイスを聞きながら、自分の理想と現実をバランス良く考慮して進めることが大切です。
マンションリフォームを行うタイミングは？
マンションのリフォームをするタイミングは、築年数を基準に考えることが一般的です。
長く安心して快適に暮らすために、どのようなリフォームが必要か具体的にご紹介いたします。
築5～10年
クロス類は、新しく住み始めた当初は綺麗で美しい状態ですが、時間が経つにつれて汚れや傷が目立ってきます。
特に5年ほど経過すると、クロスには汚れや小さな破損が目に付きやすくなるでしょう。
同様に床も、日常的な使用により汚れや傷が付きやすくなります。
その結果、住まい全体の清潔感が失われてしまうこともあります。
もちろん、まだ実用には問題がないかもしれませんが、清潔感を保つためにはこれらのリフォームが理想的です。
リフォームによってクロスや床の新品のような美しさと清潔感を取り戻すことができます。
汚れや破損した部分を修復し、新たな素材でクロスを貼り直すことで、住環境を長く美しく保つことができます。
また、リフォームはただ美しさを追求するだけでなく、住まいの耐久性や快適性も向上させることができます。
壁や天井の補修や床の張り替えは、家の構造や絶縁性能を向上させる効果もあります。
さらに、新しい素材や設備を導入することで、住まいの快適さを向上させることも可能です。
したがって、リフォームは住まいの美しさと快適さを保つために欠かせないものと言えます。
定期的なメンテナンスや改修を行うことで、住まいをより長く快適に利用することができます。
築10～15年
浴室やキッチンなどの水回りは、特にある一定の年数が経つと問題が起こりやすいものです。
例えば、浴室乾燥機や備え付け食洗機には、故障や不具合が発生する可能性が高くなります。
また、蛇口やシャワーヘッドの締まりが悪くなり、使いづらくなることもあります。
そこで、このようなトラブルが起こりやすい時期になったら、水回りの点検を行うことをおすすめします。
点検をすることで、問題の早期発見や予防ができるため、大きなトラブルに発展する前に対処できます。
もし点検の結果、問題が見つかった場合は、リフォームを検討することも重要です。
リフォームによって、新しい機器や設備に更新することで、より快適な生活環境を確保できるだけでなく、将来的なトラブルのリスクも軽減できます。
つまり、水回りに関するトラブルが起こりやすい時期になったら、定期的な点検を行い、問題があれば早めにリフォームすることがおすすめです。
これによって、快適な暮らしを長く続けることができます。
築15～20年
住宅設備や住宅の見える部分には、時間が経つにつれて不具合や腐食が生じる可能性があります。
設備に関しては、新築時に備え付けられていたさまざまな設備は、特定の期間が経過すると交換が必要になることがあります。
また、クロスや床に関しては、結露によるカビの発生や腐食、太陽光による日焼けなどが生じることがあります。
これらの問題は、丁寧に使っていても避けられない経年劣化の結果ですので、一定の時期にリフォームを検討することがおすすめです。
特に台所やトイレ、風呂といった設備は、故障が起きる前に交換を考えることが重要です。
これによって、日常生活に支障が出る前に問題を解決することができます。
マンションリフォームをスムーズに進めるポイントは？
マンションのリフォームは、その範囲や内容によってかなりの予算と時間を必要とします。
リフォーム工事を円滑に進めるためには、以下のポイントに着目することが重要です。
リフォーム箇所を明確にする
マンションを改装する時には、最初に現在の不満点を特定し、改装したい部分を明確にすることが重要です。
また、改装の範囲が部分的なものなのか全体的なものなのか、改装が許可されている箇所なのかを確認する必要があります。
これらの情報を把握した上で、改装会社と相談し、契約を進めるようにしましょう。
優先順位を決める
住んでいる家には、改善が必要な点があるかもしれませんね。
そこで、リフォームをする際には、問題点を明確にしておくことが重要です。
リフォームの範囲は広範囲にわたるため、理想を追求し続けると費用もどんどん膨らんでしまいます。
ですから、予算と相談しながら、「どうしても譲れない箇所」と、「予算の範囲外ならやらなくてもよい箇所」を明確にしておくことはおすすめです。
このようにすることで、後悔するリスクを減らすことができるでしょう。
予算を明確に伝える
リフォームを依頼する際には、リフォーム会社に対して自分の予算を明確に伝えることは非常に重要です。
予算を明示することによって、後々予想外の費用がかかる可能性を減らすことができます。
リフォーム会社にとっても、予算の範囲内で最適なプランを提案することができるでしょう。
同時に、要望や希望も明確に伝えておくことで、会社側も適切なリフォーム計画を立てることができます。
予算と要望を明確にすることは、スムーズなプロジェクトの進行につながるので、積極的に伝えましょう。
リノベーションとの違いを確認する
リフォームとリノベーションというのは、建築や修繕のプロジェクトにおいてよく使われる言葉ですが、実はそれぞれ異なる意味を持っています。
リフォームとは、建物や部屋が古くなってきたり、使い勝手が悪くなったりしたときに、新築時の状態に戻すことを指します。
具体的には、壁の塗り替えや床の張り替え、クロスの張り替え、配管の修理などがあります。
つまり、古い状態から新しい状態に戻すことが目的となります。
一方、リノベーションは、古い建物や部屋を活用し、付加価値を加えることを指します。
これは建物や部屋を完全に改造することで、新しい設備やデザインを追加することがあります。
例えば、古い倉庫や工場を住宅に改造する、既存の間取りを変更してより使いやすくする、新しいエネルギー効率の高い設備を導入するなどが考えられます。
つまり、元々の状態から進化させて、新しい魅力や機能をもたせることが目的です。
リフォームとリノベーションは、業者によって扱われることも異なります。
リフォームの場合は、修繕や改装の専門家が多く、建物を元の状態に戻す技術に長けています。
一方、リノベーションの場合は、デザインや新技術を取り入れた改造が得意な業者が依頼先となります。
したがって、自分が希望しているのがリフォームなのか、リノベーションなのかを明確にすることは重要です。
両方に得意な業者もありますが、どちらに特化しているかによって、仕上がりや費用、工期などに差が生じる場合があります。
そのため、相談先を選ぶ際は自分の要望に合った業者を選ぶことが大切です。
明確な要望を伝えることで、スムーズな進行や満足のいく結果が得られるでしょう。
ローンや補助金を利用する
高額なリフォームを行う際には、ローンや補助金の利用を検討することをおすすめします。
リフォームには、住宅ローンとリフォームローンという2つの種類のローンがあります。
住宅ローンは、住宅の購入費用とリフォーム費用を一括で借りる際に使われるものであり、中古マンションを購入してリフォームを行いたい場合に便利です。
一方、リフォームローンは、リフォーム費用のみを対象としたローンであり、一定の借入額以下であれば担保が不要となり、審査も住宅ローンと比較して通りやすいというメリットがあります。
ただし、担保を提供しない場合は金利が高くなることが一般的です。
また、リフォームの内容によっては、国や自治体からの補助金や、リフォーム減税や住宅ローン減税といった減税制度を利用できることもあります。
補助金は、特定の条件を満たす場合にリフォーム費用の一部を補助してもらえる制度であり、減税制度は、リフォームにかかる費用の一部が所得税や住民税の還付や減税となる制度です。
これらの制度を利用することで、リフォーム費用の軽減や支援を受けることができます。
以上のように、高額なリフォームを行う際には、ローンや補助金の利用を考えることで、負担を軽減することができます。
リフォーム費用以外の注意点
マンションをリフォームする際には、費用だけではなく、他にも知っておきたい重要な情報があります。
トラブルや失敗を避けるために、以下の注意点を事前に把握しておきましょう。
マンションのリフォームは専有部分のみ可能
マンションでは、共用部分のリフォームは基本的にはできません。
共用部分には、マンションのエントランスやエレベーター、階段などの他に、居室周りのベランダや玄関ドアの外側部分、窓なども含まれます。
これらの箇所は、区分所有者やその家族以外が使用する機会がほとんどないとしても、リフォームするのは難しいでしょう。
そのため、リフォームを検討する際には、専有部分と共用部分の区別を確認しておくことが重要です。
一方、専有部分については基本的にはリフォームが可能です。
壁や天井のクロスの張り替え、キッチンや浴室の交換などは、比較的に自由に行うことができます。
また、玄関ドアの内側部分であれば、リフォームすることも可能です。
ただし、専有部分であっても、使用できる建材は管理規約で制限されているため、事前に確認しておくことが必要です。
間取りの変更も専有部分であれば可能ですが、建物の梁や柱の位置によっては、お好みの間取りに変更できない場合もあります。
間取り変更を検討する際には、まず梁や柱の位置を確認し、また変更の目的を明確にすることが重要です。
生活動線の確保や子供の成長に応じた部屋の増減など、目的を明確にすることで、納得のいくリフォーム案を形成することができます。
また、水回りの位置は変更しない方が無難です。
新築時には排水管のルートなどが最適に設計されており、位置を変えると詰まりの原因になる可能性があるからです。
管理組合への届け出が必要
マンションにおけるリフォームは、管理規約によって許可された範囲内で行われる必要があります。
そのため、リフォームをする前には事前に管理組合に申請する必要があります。
無許可でリフォームを行ってしまうと、管理組合や周囲の住人との間でトラブルが生じる可能性がありますので、注意が必要です。
具体的な申請内容や提出時期は、マンションごとに異なる場合があります。
したがって、申請する前には管理組合に確認してみてください。
申請書の内容には、リフォームの内容や構造上の変更、使用する材料などが記載されることが一般的です。
また、提出時期については、工事の予定日や開始時期に合わせて提出することが要求されることもあります。
管理組合に申請することで、リフォームに関する許可や条件が提示されることがあります。
例えば、指定された業者による工事や防音対策の必要性などが求められることもあります。
これらの条件を守ることは、周囲の住人との良好な関係を維持し、トラブルを避けるためにも重要です。
以上のように、マンションにおけるリフォームは、管理規約に則って適切な手続きを行う必要があります。
申請書の内容や提出時期については、各マンションで異なるため、事前に確認することが大切です。
そして、許可を得てからリフォームを行い、管理組合や周囲の住人とのトラブルを避けるようにしましょう。
近所へのあいさつ回りも必要
リフォームが確定したら、お近くにお住まいのご近所に挨拶にまわるのがいいですね。
工事の騒音や振動が隣人に迷惑をかける可能性があるため、トラブルを避けるためにも、このような配慮はとても重要です。
工事のスケジュールや時間帯などの情報を事前に伝えておくことで、トラブルやクレームを回避することができます。
マンションの場合、少なくとも上下左右の隣人には、事前にお知らせするようにしましょう。
ただし、実際の騒音や振動の影響がどのくらいあるかは事前にはわからないため、工事開始前に丁寧に説明することが大切です。
また、大きな騒音や振動が予想される場合には、工事期間中に隣人の方々へのお詫びの言葉やお礼の品などを用意することも考慮しておきましょう。
まとめ
リフォームの成功には、リフォーム業者の選択が重要です。
リフォーム業者を選ぶ際は、まず施工実績を見てみましょう。
施工実績の豊富さは、たくさんの人から選ばれている証拠であり、リフォームに関する専門知識や技術も充実していることを示しています。
さらに、自分が希望しているリフォーム箇所の実例を見ることもおすすめです。
自分の好みや予算に合うかどうかを確認することができます。
マンションのリフォームには、費用の面でも注意が必要です。
リフォームの内容によって、必要な費用は大きく異なる場合があります。
予算が限られている場合は、優先したい箇所を明確にし、自分が納得できる範囲でのリフォームを考えましょう。
しかし、希望と予算がまったく合わない場合は、現在の家をリフォームして住むという考えにこだわらず、売却して新しい家を購入するという選択肢も検討すべきです。
まずは、現在のマンションの査定価格を調べて、住宅ローンの残額と比較して、最適な選択肢を考えてください。
