ガレージを建設するときには、建築基準法に基づいて確認申請を行う必要があります。
確認申請とは、建築基準法に定められた建物を建てる前に申請し、審査を受けることを指します。
ガレージは建築基準法に該当する建物であるため、建築確認の手続きが必要となります。
しかし、知らずに建築確認を行わずにガレージを建てる方もいらっしゃいます。
このような場合、建設されたガレージは違法な建築物となり、違法行為の罰則などを受けることがあります。
もしかしたら、「隠れていれば問題ない」と思われる方もいるかもしれませんが、大抵の場合はバレてしまいますので、そういった行為をやめることをおすすめします。
この記事では、違法なガレージが発見される理由や、違法なガレージを建てた場合のデメリットやリスク、さらには固定資産税がかかるガレージとかからないガレージの違いについて詳しく解説していきます。
ガレージ建設時、建築確認しないとどうなる?
承認や許可せずに建築を始めると、法的な問題が発生する可能性があります。
例えば、ガレージが違法建築物とされた場合、市や自治体から取り壊し命令が出されるかもしれません。
また、建築物の構造上の問題があった場合、建築確認が行われていないため、保険の適用や損害賠償請求が認められないこともあります。
さらに、違法建築は将来的に問題が起こる可能性が高く、売却や貸し出しが難しくなる可能性もあります。
したがって、ガレージ建設を検討している場合は、建築確認をきちんと申請し、法的な手続きを遵守することが重要です。
違法なガレージを建設すると法律違反になり、罰金や懲役刑に処される可能性があります
建築確認を申請せずに、建築確認の必要な建物を建設する場合、無許可工事として扱われ、最高で1年以下の懲役または100万円以下の罰金が科される可能性があります。
この罰則は、建物の所有者である施主に対して適用されます。
つまり、工事会社に工事を依頼した人が違反する場合です。
また、建築確認を申請せずに工事を進め、自治体からの停工命令が発せられたにもかかわらず無視し続ける場合、最高で3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科される可能性があります。
この罰則は、施主と共に工事を請け負った業者にも適用されます。
建築確認に関する罰則は非常に厳しいため、ガレージを建設する際には必ず確認申請を行い、許可を得てから工事を始めるよう注意しましょう。
違法なガレージを建設すると住所が公表される可能性があります
一部の自治体では、違法建築物に対して厳しい姿勢を取っている場合があります。
そのような自治体の地域内で違法なガレージを建設してしまうと、その住所や写真、所有者との連絡先などが公表される可能性があります。
違法建築物の住所が公表されると、所有者の住所が特定されてしまうこともあります。
そのため、違法建築物を建設しないよう注意しましょう。
違法なガレージが撤去命令を受けることもありますので、公表されないように正規の手続きを行いましょう。
違法なガレージが撤去命令を受ける可能性があります
自治体は違法建築物に対して様々な対策を取ることができます。
具体的な対策としては、指示書や勧告書の交付、口頭による指示や勧告による行政指導、違法工事の停止命令、違法建築物の使用禁止や制限が挙げられます。
しかし、これらの対策を無視し続けると、自治体から違法建築物の除却(解体)命令を受ける可能性があります。
さらに、違法建築物に引き込まれている水道や電気、ガスなども停止されることがあります。
違法なガレージを建設しないようにし、法令を遵守して正規の手続きを行うことが重要です。
ガレージの特徴と固定資産税の課税条件
ガレージは建築基準法上の建物に当たりますが、さらに固定資産税が課税される建築物にも該当します。
以下では、固定資産税が課税される建築物の条件について詳しく説明していきます。
これらの条件の全てを満たすと、固定資産税が課税される建築物になります。
1. 土地に定着していること 固定資産税が課税される建築物の条件の1つは、「土地に定着していること」です。
ガレージの場合は、壁が基礎にしっかりと定着していることが多く、この条件に該当します。
2. 外気分断性があること 固定資産税が課税される建築物の条件の2つ目は、「外気分断性があること」です。
ガレージの場合、屋根と3方向の壁で囲まれている場合は外気分断性があるとみなされます。
そのため、3方向の壁に囲まれ、屋根があるガレージはこの条件を満たします。
3. 一定の用途として利用できること 固定資産税が課税される建築物の条件の3つ目は、「一定の用途として利用できること」です。
これは、建築物の広さが十分にあり、建設した目的を達成できることを指します。
つまり、ガレージを建設し、中に車を駐車することができれば、一定の用途として利用できるという条件を満たします。
固定資産税がかからないガレージの例
ガレージは一般的に3方向を壁で囲まれているため、固定資産税が課税されます。
しかし、特定の条件を満たす場合は、固定資産税がかからないケースも存在します。
以下では、固定資産税が課税されないガレージの例を紹介します。
1. 壁が2方向しかないガレージ ガレージには壁が2方向にしかない場合があります。
このようなケースでは外気分断性があるとは言いにくく、固定資産税が課税されない可能性があります。
2. 柱と屋根しかないガレージ これは通常カーポートと呼ばれるものです。
カーポートは外気分断性がなく、固定資産税の課税条件を満たしません。
したがって、固定資産税はかかりません。
ガレージ建設には必ず建築確認を受けましょう
ガレージを建設する際、日本の建築基準法によれば、ガレージは建物に該当します。
そのため、ガレージを建設する前には必ず建築確認を申請し、通過する必要があります。
建築確認を申請せずにガレージを建設してしまうと、違法な建築物として扱われてしまうことになります。
ガレージを無許可で建設すると罰せられる可能性があります
建築確認を受けずにガレージを建設してしまうと、無許可工事として扱われることがあります。
無許可工事は法律に違反する行為であり、1年以下の懲役または100万円以下の罰金が科せられる可能性があります。
また、違法建築として管轄する自治体から建物の撤去命令が出される可能性もあります。
まとめ
ガレージを建設すると、固定資産税が課税されることがあります。
固定資産税とは、土地や建物などの不動産に対して課せられる税金です。
ガレージを建設する場合、そのガレージがどのような形をしていて、どの程度の価値があるのかによって固定資産税の額が変わります。
そのため、ガレージを建設する前に一級建築士などの専門家に相談し、固定資産税の計算方法を正確に把握することが重要です。
以上がガレージ建設に関する重要事項です。
ガレージを建設する際には、建築確認の手続きをしっかりと行い、違法行為や税金に関する問題を起こさないようにしましょう。